Vous êtes intéressé par le secteur de l’immobilier et vous avez envie de vous lancer professionnellement dans le domaine ? Soyez rassuré le domaine de l’immobilier regorge de nombreuses opportunités. Ceci dit, s’investir dans ce domaine ne se fait pas au hasard, il faut un minimum de prérequis. Comment devenir donc un négociateur immobilier indépendant ? Découvrez ici l’essentiel à savoir sur ce métier.
Au programme
Qui peut devenir négociateur immobilier indépendant ?
Pour être négociateur immobilier indépendant, la première chose dont vous aurez besoin, c’est une carte T. Mais pour obtenir cette carte, il est indispensable que vous ayez effectué des études universitaires. Il vous faut donc être titulaire d’un diplôme Bac +3 en option commercial, juridique ou économique ou aussi d’un BTS en profession immobilière pour être admissible à l’obtention de cette carte.
Notez que dans certains, il est possible d’entrer en possession de cette carte, même sans diplôme universitaire. Pour ce faire, il vous faudra pour commencer justifier d’une expérience professionnelle de 10 ans auprès d’un négociateur immobilier. Ensuite, il vous faut avoir un statut cadre datant d’au moins 4 ans, et 3 ans si vous titulaire du baccalauréat. Rappelons qu’il vous est aussi possible de faire valider vos expériences professionnelles en obtenant une équivalence de diplôme, ce qui vous fera gagner du temps.
La possibilité de devenir négociateur immobilier indépendant s’offre ainsi à tout le monde sans exception. Il est néanmoins nécessaire d’avoir des qualités telles que la connaissance du droit d’immobilier et des règles d’urbanisme. Ajouter à cela, vous devez avoir des capacités de négociation aiguë, le sens de l’organisation et aussi des compétences commerciales afin d’être efficace.
Pour évoluer indépendamment, il faut opter pour une entreprise individuelle ou une entreprise de régime microentreprise. En effet, cela vous permettra le développement de l’activité en mettant votre capital à l’abri des créanciers.
En bref, pour vous lancer dans votre carrière, il vous faut avoir de l’expérience et respecter des étapes pour la mise en place de votre entreprise. Cela vous permettra d’exercer votre métier en toute légalité.
Effectuer les démarches de création de l’entreprise
Pour négociateur immobilier indépendant, il vous faut commencer par créer une entreprise avec des statuts et règlements. Cela vous permettra d’avoir un statut juridique et une existence légale aux yeux de la loi. En effet, le statut d’indépendant ne vous permet pas d’évoluer comme auto-entrepreneur, si vous voulez faire carrière dans l’immobilier. Il vous faut donc avoir une entreprise enregistrée sous le statut de SARL ou SAS.
Une fois tous ces détails réglés, vous pouvez rassembler les documents pour immatriculer votre entreprise au Registre du Commerce et des Sociétés. Il vous sera ensuite facile de faire la publicité de vos services à travers les journaux télévisés et radios.
Avoir une carte professionnelle d’immobilier
Une fois l’entreprise mise sur pied, il faut obtenir la carte T. C’est cette carte qui vous permettra permet d’exercer votre activité en toute légalité. Pour ce faire, vous devez remplir puis le signer le formulaire administratif de demande de la carte T. Par ailleurs, il faut réunir les pièces justificatives demandées, plus précisément vos diplômes ou des qualifications équivalentes notamment le VAE.
Notez qu’en fonction de votre lieu d’activité, vous pouvez expédier votre dossier à la Chambre du Commerce et de l’Industrie. Dès que votre requête est acceptée, votre carte professionnelle vous est délivrée dans un délai de deux mois. Rappelons que cette carte a une validité de 10 ans, donc il faudra la renouveler à l’expiration.
Avoir une garantie financière
Pour assurer la stabilité de votre agence, il est indispensable que vous garantissiez votre capacité financière. Cette exigence est d’autant plus importante lorsque vous envisagez gérer les fonds de compte de vos clients. Le montant de cette garantie ne doit pas être inférieur à 30 000 € et 110 000 €. Les 30 000 € sont pour les deux premières années. Par la suite, cette somme s’étendra à 10 000 €. Il faudra donc faire recours à une Banque, une compagnie d’assurances ou une caisse de dépôt pour pouvoir souscrire cette garantie.
Toutefois, vous pouvez choisir ne pas respecter cette loi et décider ne pas souscrire cette garantie en jurant sur honneur de ne jamais générer les fonds de vos clients.
Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle
Une dernière étape pour devenir négociateur indépendant est de souscrire obligatoirement à une assurance. Mais cette fois-ci, il vous faudra choisir une assurance civile professionnelle. Cela vous permettra de couvrir les risques financiers puis les éventuels dégâts matériaux et corporels.
Respect de la réglementation
Comme toute activité professionnelle, le métier de négociateur immobilier indépendant est réglementé par des lois strictes. Il vous faudra donc être vigilant et très attentif. Voici quelques paramètres sur lesquels vous devez être prévenant.
- Pour toutes les transactions en rapport aux immeubles ou fonds de commerce, faire signer un mandat avec les clients.
- Notifier les prix TTC en indiquant clairement à qui incombe leur paiement, que ça soit un acheteur, un vendeur ou un locataire.
- Afficher le numéro de la carte T et les identifiants de la compagnie qui vous a donné la garantie financière sur tous vos documents professionnels.
Être négociateur immobilier indépendant, c’est donc s’aventurer dans une activité qui permet de se faire beaucoup de revenues tout en bénéficier d’un statut indépendant. Notez que cette activité comprend aussi beaucoup de risques surtout financiers. Prenez donc soin de développer un bon business plan avant de vous y aventurer.